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原标题:金阊区律师,对老板江水利委员会员会以及业主

浏览次数:140 时间:2019-09-13

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业主委员会是业主成立的维护自己权益的机构,那么业主委员会都有哪些职责呢?需要为业主做哪些事呢?本文就将关于这方面的内容经过整理后阐述如下,欢迎大家浏览,谢谢。

业主委员会职责

据太原装修网获悉,近日,太原市房管局相关负责人表示,今年5月1日起实施的《太原市物业管理条例》中,对业主委员会以及业主大会的成立、权利、义务作了详细的规定,今后这些问题有了解决方案。决定筹集和使用维修基金,改建、重建建筑物及其附属设施以及改变共用部位、设施的用途时,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

按照重庆市政府规定,新交付的小区,必须按照规定成立业主委员会。这对于业主而言,也是一个和物业管理公司谈判、解决纠纷的途径。最近,有不少重庆市民反映,咨询如何成立业委会,那么重庆业主委员会成立条件包括哪些?我们一起通过小编的这篇文章具体做个了解。

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

一、依法忠实履行职责,执行业主大会决议、决定;

小区没有成立业委会,使得业主无法对物业公司进行合法有效的监管:对物业公司服务质量差、安保不到位、乱收费、账务不公开等问题无法制约;对维修基金无法合理使用、开发商或物业公司侵占业主公共用地的行为无法维权等等。这些问题,经常导致业主与物业公司、开发商之间矛盾不断激化,产生纠纷冲突。

一、业主委员会具备的条件包括什么?

(二)根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案,提交业主大会会议决定;

二、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

图片 1

小区符合下列情况之一的,且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:

(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

三、根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘、解聘物业服务企业的议案,提交业主大会会议决定;

据太原装修网获悉,近日,太原市房管局相关负责人表示,今年5月1日起实施的《太原市物业管理条例》中,对业主委员会以及业主大会的成立、权利、义务作了详细的规定,今后这些问题有了解决方案。

(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;

(四)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,提交业主大会会议决定;

四、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

看仔细,业主大会这样组建

(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。

(五)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案,提交业主大会会议决定;

五、根据业主的意见、建议和要求,拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案,提交业主大会会议决定;

根据新条例规定,一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域内业主在300户以上的,可以采取楼、单元、楼层等为单位的方式,推举一名业主参加业主大会会议。

(三)分期开发的大型住宅小区,经已交付使用的过半数投票权的业主申请,区、县及市物业行政主管部门批准,可以召开临时业主大会或业主代表大会,在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。

(六)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,提交业主大会会议决定;

六、根据业主的意见、建议和要求,拟订物业管理区域内物业共有部分的使用、经营、收益分配方案,提交业主大会会议决定;

被推举业主,应当于参加业主大会会议7日前,就业主大会会议拟讨论的事项书面征求推举业主的意见。凡需投票表决的事项,应当由推举业主本人根据投票权数签署赞同、反对或者弃权的书面意见,由被推举业主收集并提交业主大会,作为投票时的表决意见。

二、业主委员会任职条件是什么?

(七)根据业主的提议,拟订本建筑区划的划分、调整方案,提交业主大会会议决定;

七、根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,提交业主大会会议决定;

符合业主大会成立条件的,由该物业管理区域内20%以上的业主,依法向街道办事处或者乡人民政府提出成立业主大会的申请。街道办事处或者乡人民政府应当自收到申请之日起30日内,组织、指导和协助业主成立首次业主大会会议筹备组。

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

(八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划,提交业主大会会议决定;

八、督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用;

筹备组人数应当为单数,由业主、居民委员会、街道办事处或者乡人民政府、公安派出所、开发建设单位等派员组成。筹备组组长由街道办事处或者乡人民政府派员担任。业主成员由街道办事处或者乡人民政府组织业主推荐产生,业主成员不少于筹备组成员的50%。

(一)具有完全民事行为能力;

(九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格,增补业主委员会委员;

九、督促未按照管理规约的约定缴存专项维修资金的业主,限期交纳专项维修资金;

筹备组应当自成立之日起90日内,完成下列筹备工作,并召开首次业主大会:确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式;确认业主身份和投票权;拟定管理规约和业主大会议事规则草案;拟定业主委员会委员候选人条件和选举办法;确定首次业主大会会议的召开方案、表决议案;召开首次业主大会会议的其他筹备工作。业主大会成立后,筹备组自动解散。

(二)遵守国家有关法律、法规;

(十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同,并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

十、提请业主大会决定终止业主委员会委员资格,增补业主委员会委员;

瞧好啦,业主大会决定这些事儿

(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

(十一)监督管理规约的实施,对违反管理规约的行为进行处理;

十一、监督物业服务企业履行物业服务合同,并每年对物业服务企业按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定;

昆明装修网了解到,业主大会制定和修改业主大会议事规则,制定和修改管理规约,选举业主委员会或者更换业主委员会委员;确定物业服务内容和标准;选聘和解聘物业服务企业;筹集和使用物业住宅专项维修资金,制定物业住宅专项维修资金管理制度;改建、重建建筑物及其附属设施;改变共用部位、共用设施设备的用途;决定或者授权业主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式,管理、使用经营收益;听取和审查业主委员会的工作报告和收支预算结算报告;改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相*触的决定;法律、法规或者管理规约确定应当由业主共同决定的其他事项。

(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

(十二)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用;

十二、监督管理规约的实施,对违反管理规约的行为进行处理;

决定筹集和使用维修基金,改建、重建建筑物及其附属设施以及改变共用部位、设施的用途时,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

(五)具有一定的组织能力;

(十三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主,限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

十三、对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管;

别忽视,业委会作用很大

(六)具备必要的工作时间。

(十四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管;

十四、及时了解业主、使用人的意见和建议,形成议案提交业主大会会议决定;

业委会怎么组建,有什么作用呢?业委会由业主大会选举产生,委员由单数组成,任期三至五年,具体由业主大会决定,任期届满自行终止。业主委员会委员可以连选连任。业主委员会在任期届满的3个月前,应当书面报告所在地街道办事处或者乡人民政府,并按照规定开展换届选举工作。

三、业主委员会履行哪些职责?

(十五)及时了解业主、使用人的意见和建议,形成议案提交业主大会会议决定;

十五、协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的关系,调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的物业管理纠纷;

业主委员会履行下列职责:执行业主大会的决定和决议;召集业主大会会议,书面向业主大会报告工作,接受业主质询;代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督物业服务企业履行物业服务合同,协调处理物业管理活动中的相关问题;监督管理规约的实施;组织和监督住宅专项维修资金的筹集和使用;其他职责。

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(十六)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系,调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷;

十六、建立业主委员会接待制度,接受业主、使用人的咨询、投诉和监督,并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告;

业主大会选举产生新一届业主委员会之日起10日内,上一届业主委员会应当将其保管的有关凭证、档案等资料、印章以及其他属于全体业主共有的财物,移交给新一届业主委员会,并完成交接工作。

(二)根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案,提交业主大会会议决定;

(十七)加强对物业管理政策法规的学习和宣传,不断提高业主自主管理的意识和能力;

十七、积极参加房屋主管部门组织的物业管理培训,接受街道办事处、乡人民政府、社区居民委员会以及房屋主管部门的指导与监督。

业主委员会委员资格在任期内提前终止的,应当在终止之日起3日内向本届业主委员会移交由其保管的前款所列资料及财物。业主委员会不按时移交的,所在地街道办事处、乡人民政府应当责令其限期移交。

(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(十八)建立业主委员会接待制度,接受业主、使用人的咨询、投诉和监督,并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告;

业主委员会主任职责

业主委员会委员不得有下列行为:挪用、侵占业主共有财产;有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业使用性质等物业不当使用行为的;索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬;利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费等有关费用;拖欠或者拒不交纳物业服务等有关费用;泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动;组织、煽动业主进行违法活动;其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。

(四)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,提交业主大会会议决定;

(十九)依法忠实履行职责,执行业主大会决定;

业主委员会主任负责业主委员会的日常事务,履行以下职责:

太原装修网获悉,业主委员会委员违反上述规定的,经业主委员会会议决定中止其委员职务,提请业主大会会议决定终止其委员职务。

(五)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案,提交业主大会会议决定;

(二十)定期参加房产管理部门组织的物业管理培训,接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督;

一、执行业主大会、业主委员会的决议、决定;

(六)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,提交业主大会会议决定;

(二十一)按规定建立业主委员会信用信息;

二、负责召集业主委员会会议,主持业主委员会工作;

(七)根据业主的提议,拟订本建筑区划的划分、调整方案,提交业主大会会议决定;

(二十二)积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作;

三、主持制订业主委员会工作计划和实施方案;

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