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原标题:志强北园小区30号楼地下空间的成功转型,说到地

浏览次数:139 时间:2019-10-11

说到地下室

:2016-08-28 10:06:52

图片 1资料图:2017年5月17日,北京朝阳区九龙花园一违法群租打的隔断被拆除。图片来源:视觉中国

丰台是全市流动人口聚集区,流动人口众多。目前,通过拆除违法建设、出租大院,整治地下空间、群租房等措施,流动人口总量下降。其中,8个重点村的搬迁改造疏解流动人口11.17万人。记者从丰台区两会上获悉,丰台2014年将继续控制人口数量,开展群租房、地下空间等房屋违法出租专项治理。

大家首先想到的都是阴暗、潮湿、逼仄

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本市启动地下空间专项整治

2014年,丰台将开工建设50万平方米安置房,启动羊坊村、看丹村等地区改造,完成黄土岗、时村等项目前期手续。加快河西地区城镇化,完成辛庄村等项目前期手续,实施张家坟村等环境整治项目。同时,将完成410处普通地下室的集中整治,再关停100处合同到期和非法侵占的人防工程。预计投资600万元,利用人防工程建立9个社区活动中心。

而在咱海淀西四环北路的一家酒店

地下旅馆走了,变成了社区活动中心。

重点整治地下旅馆、经营性宿舍和安全隐患突出的地下空间 杜绝住人新增和反弹

丰台区还将通过产业结构调整,带动人口结构的优化,根治由“小散低弱”产业格局导致的人口总量无序增长。依托丽泽、科技园区等重点功能区的发展,鼓励周边农村发展配套服务业。建立农村产业准入制度,规范农村地区产业,吸引高端人才入区发展。

经过一番升级改造

海淀区志强北园小区30号楼,居民原来都绕着它走,因为这里有个聚居大量流动人口的地下旅馆;然而从这个月开始,居民的态度发生了180度大转弯儿,都爱往里扎,因为这里发生了翻天覆地的变化,地下旅馆走了,崭新的儿童教育机构、活力四射的健身中心让居民乐不思蜀。海淀区启动地下室综合整治工作至今,全区今年已完成152处整治任务,志强北园小区30号楼地下空间的成功转型,成为全区整治工作的一大亮点。

本报讯从今年起,本市将开展为期三年的地下空间整治专项行动,今年的重点是整治地下旅馆、经营性宿舍和安全隐患突出的地下空间,同时杜绝地下室违规使用的现象出现反弹。近日,市民防局和市住建委对东城区、西城区、朝阳区的部分地下空间进行了联合检查。

在治理各类非法出租的同时,丰台还在大力进行保障房的建设。2014年,丰台区长辛店棚户区的安置房将竣工1520套,首批居民有望2014年入住,重点安排安置房建设地区拆迁居民和“7·21”周转居民。到2017年,丰台区将彻底完成四环内棚户区改造。

地下室也可以拥有活力和乐趣

志强北园是上世纪七八十年代盖起的居民区,由于小区内产权单位众多,除了普通居民住宅,还有学校、幼儿园、旅馆等多种性质的建筑,人员构成复杂,流动人口聚集。长期以来违建现象突出,环境脏乱。30号楼不是居民楼,地上部分是一个快捷酒店,地下部分包括两层,共有2000多平方米的地下空间,从2008年开始由承租人改为地下旅馆进行出租。“当时地下打出了200多间隔断,最小的才3.3平方米,楼道窄,杂物乱堆乱放,存在极大安全隐患。”志强北园社区服务站副站长伊京回忆,这里长期居住着大量外来人口,多的时候有六七百人,有些租户晚上在小区里喝酒闹事,也不注意社区环境卫生,小区居民怨声载道。

在方庄芳城园三区15号楼,检查人员看到,地下一层的三个房间已经完成了对居住人员的腾退,房间里的隔断也完成了清理。在东城区东羊管胡同5号楼,地下空间现在的用途是自行车存车处,物业聘请了两名管理人员在此居住看护。检查人员发现,这两名管理人员住在这里虽然符合规定,但存在违规使用电磁炉做饭的现象,存在安全隐患,所以依规对他们的电磁炉等大功率电器进行了收缴。在东扬威街9号楼,两层地下空间都居住着燕厦物业的保洁人员、安保人员,是物业公司自用性宿舍,但地下二层存在私拉电线、应急照明设施数量不足等问题,检查人员因此要求燕厦物业限期进行整改。

配有自动发球机的乒乓球台

去年,北太平庄街道牵头,召集地区相关部门,与产权单位反复约谈,从10月到11月,一个月的时间里,相关部门几乎天天上门,不仅解读政策,还主动帮助产权人和承租人寻找出路。通过走访,街道等相关部门发现,社区居民在教育培训方面的需求日益扩大,如果地下空间能改成社区教育培训基地,居民不出小区就能享受高质量、低价格的服务。另外,社区周边健身场所都比较远,居民健身无处可去,如果社区里有个健身场所,就能方便居民锻炼身体。

据市住建委房屋安全管理事务中心相关负责人介绍,本市去年已经完成了针对地下空间散租住人的整治,今年的重点是整治地下旅馆、经营性宿舍和安全隐患突出的地下空间,同时对已经清退的地下室进行拉网式排查,按照2018年至2020年本市地下空间整治专项行动实施方案,杜绝任何形式的住人新增和反弹。不过这位负责人也表示,不是所有的地下室都不能住人,民用建筑地下空间已存在的、暂时无法清理的,而且在整治期间确需设置的自用性场所,可以继续作为小区服务保障人员的值班室或休息室,但是自用性宿舍也要达到消防安全标准,包括人均居住面积不少于5平方米,每个房间居住人数不超过2人,室内禁止私拉乱接电线、超负荷用电、违规使用大功率电器等等。

整洁明亮的瑜伽室

确定思路、办理执照、拆除地下旅馆、重新装修……经过半年多改造,30号楼的地下空间摇身一变,成了集游泳、健身、艺术教育等功能于一体的社区活动中心。记者昨天下午实地探访看到,地下一层1000多平方米的地下空间按照功能被分隔成不同空间,全部按照儿童教育机构的风格装修,钢琴、书法、绘画等教室一应俱全,成了一个集儿童早教、舞蹈培训、国学教育、跆拳道训练于一身的教育培训机构。而地下二层已经变身功能齐全的健身房,健身房还专门砌了一个长25米、有3个泳道的地下游泳池。地下空间的设计都严格按照消防等部门的要求,通道宽度在1.5米以上,配备了消防栓,安装了烟感报警器,并设计了多个出口。

此外,针对地下群租房整治后的大量地下空间资源,市民防局、市规划委和市住建委正在研究制定《人防工程和普通地下室规划用途变更管理办法》,为地下室变更用途提供规则。《办法》将鼓励利用地下空间发挥公益便民、自我保障性用途,但须经过业主委员会或居民委员会、属地政府同意。

跑步机、杠铃、健腹板……

36岁的张春鸣是30号楼地下空间的承租人,之前地下旅馆的承租人就是他的父母,当年和产权单位签下租赁合同,就开起了旅馆。这次转型之后,父母退休回家,张春鸣挑起了大梁。对于开办教育机构和健身房的转型思路,他相当有信心。“肯定不像开旅馆、收房租那么简单,现在得考虑客源,想办法推广。”

各种专业健身器械应有尽有

除了30号楼,志强北园小区还完成了4处地下空间的治理,包括拆除100余间位于半地下的出租房,今后这些地下空间可能作为社区办公用房,还有可能改造成为养老日间照料中心。截至目前,海淀区已经完成152处地下空间的清理整治,同时还开发了一套地下室动态监管系统,目前正在试运行阶段。

更衣间和洗澡间也干净整洁

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