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原标题:现场竞拍前共收到11次网上报价,  北京土地交

浏览次数:198 时间:2019-09-13

经历3月的空挡期,春节后北京土地市场首宗入市经营性用地,4月首周拍卖,该宗地住宅部分为非限竞房用地,位于门头沟永定镇,有4家房企参与竞拍,最终合景以10.2亿元拿下。

就在一个月之前,3月2日,杂谈曾发过一则消息

80.9亿!昨日,北京市规土委推出的三宗全自住房用地成交,分别位于朝阳区、大兴区、门头沟区。其中前两宗地块的楼面价,均超过了自住房销售限价。

  北京土地交易市场今日迎来两宗地块的现场竞拍环节。保利和首开联合体以33.8亿的价格获得今日竞拍的门头沟区南区地块。

PART1 合景西进永定镇

关于永定镇曹各庄、桥户营村B地块土地一级开发项目6个规划用地中的3个规划用地,挂牌出售的消息

昨日,分别位于朝阳、大兴、门头沟的三宗自住房用地拍卖,20余家房企参与了竞拍。最终三宗地分别被城建、国瑞、中铁建以32.6亿元、38亿元、10.3亿元拿下,合计土地出让金达到80.9亿元。

现场竞拍前共收到11次网上报价,  北京土地交易市场今日迎来两宗地块的现场竞拍环节。  据了解,门头沟区永定镇南区地块共引来中铁建、城建、金辉、保利和首开联合体,以及万科旭辉和永同昌联合体等实力房企竞争。经过29轮现场竞拍,保利和首开联合体最终以33.8亿元将南区地块收入囊中,地块溢价率35.2%,楼面价约为14185元/平方米。

门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地

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首宗竞拍的是朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地,规划建筑面积10.2636万平方米,其中居住建筑面积全部建自住房,销售限价2.9万元每平方米,挂牌起始价为21亿元。现场竞拍前共收到9次网上报价,最高报价为21.8亿元。经过55轮竞争,城建以32.6亿元胜出,溢价率55%,折合平均楼面价3.1762万元每平方米。

  北京国土局官网显示,北京市门头沟区永定镇MC00-0015-0068等地块属于R2二类居住用地、F2公建混合居住用地、A33基础教育用地(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块部分地块南区)。地块土地面积188841.46平方米,其中建设用地99141.73平方米,建筑控制规模238274平方米。

规划建筑面积:5.73万平方米

就在4月4日下午,北京成交了一宗住宅地块,也就是门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块

第二宗竞拍的是大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地,规划建筑面积12.6059万平方米,其中居住建筑面积全部建设自住房,销售限价为2.9万元/平方米,挂牌出让起始价为24亿元。现场竞拍前共收到11次网上报价,最高报价为25.2亿元。经过31轮竞争,国瑞以38亿元胜出,溢价率58%,折合平均楼面价3.041万元每平方米。

  南区地块位于门头沟区永定镇,宗地四至范围是:东至三石路,南至石门营环岛,西至西北环线道路,北至门城泰安路。值得注意的是,该宗地居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房,房屋销售限价为22000元/平方米,最大套型建筑面积不得超过90平方米。该地区起拍价格为25亿元,截至昨日下午16时,共收到5次报价。

起始价:8.49亿元

这次竞拍共吸引了碧桂园、旭辉、金融街和合景4家房企参与竞拍,起始价8.49亿元,起始楼面价14825元/平

第三宗出让的是门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地,规划建筑面积5.7599万平方米,其中居住建筑面积全部建设自住房,销售价格2.3万元每平方米,挂牌出让起始价为7.7亿元。现场竞拍前共收到8次网上报价,最高报价为7.98亿元。经过竞拍,中铁建以10.3亿元最终胜出,溢价率33.8%,折合平均楼面价1.788万元每平方米。

  业内分析认为,从众多房企参与竞拍的情况来看,证明房企的拿地意愿明显提高。虽然二三季度北京市宅地市场较冷,但从目前的市场和政策环境来看,仍有一些因素会利好四季度土地市场。经历了大半年的低迷后,自三季度起,北京住宅市场开始缓慢恢复。三季度末,政府关于信贷和税费的一系列救市政策的推出,势必将加速北京市房地产市场的回暖,这一方面有利于扭转各方面对于未来市场形势的预期,另一方面,市场的回暖也将减轻房企的资金压力,房企拿地意愿或将明显上升。由此看来,四季度北京土地市场或将有所上升。

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地块竞拍前就已收到过四次报价,起拍价升至8.625亿元

分析

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最终,合景突出重围,以10.2亿元夺得该地块,溢价率20.14%

今年自住房供应数量大涨

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